do Rio (Foto: Alba Valéria Mendonça/G1)
O Rio de Janeiro continua sendo a cidade com metro quadrado mais caro do país. O preço médio dos imóveis ficou em R$ 10.749 em agosto, segundo pesquisa da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe).
Leblon, na Zona Sul, é o bairro com valor mais alto, R$ 23.613, de acordo com o Sindicato da Habitação do Rio (Secovi-Rio). O preço calculado no bairro representa um aumento de 0,73% em comparação com julho (R$ 23.443), e crescimento de 6% em relação a agosto do ano anterior, quando o metro quadrado custava R$ 22.276, informa o Secovi-Rio. Já segundo o FipeZap, o preço médio do metro quadrado no bairro é de R$ 22.712.
Ipanema, também na Zona Sul, é o segundo metro quadrado mais caro, com preço de R$ 20.422. O valor registrou queda de 0,72% em comparação com julho, quando custava R$ 20.570. Em relação ao mesmo período do ano anterior, houve aumento de 6,07%.
O Índice FipeZap é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio do metro quadrado de apartamentos prontos em 20 cidades brasileiras, com base em anúncios da internet. Já o Secovi-Rio avalia imóveis de um a 4 quartos, do tipo "apartamentos-padrão" usados.
O Rio de Janeiro tem o metro quadrado mais caro desde setembro de 2012, segundo a Fipe. Antes dessa data, Brasília ocupava o posto. O Rio teve alta de preço de 6,1% no acumulado de 2014. Perdeu, contudo, para Fortaleza (6,7%), Vitória (8,3%), Campinas (7,0%) e Goiânia (9,1%), que teve o maior aumento.
Em agosto, São Paulo foi a segunda capital com metro quadrado de imóvel mais caro, seguida de Brasília e Recife.
Preços no Rio
“Embora no acumulado [do ano] o Rio esteja um pouco superior, nos dois últimos meses, apresentou crescimento um pouco inferior [em comparação com a média nacional]. Em julho, a variação total [dos imóveis em 20 cidades] apresentou aumento de 0,6% e o Rio foi de 0,48%. Em agosto, foi 0,68% e Rio foi 0,47%. É natural que haja flutuação. A tendência é acomodação de preço”, explicou Bruno Oliva, economista da Fipe.
“A gente viu que o Rio foi em 2011 e 2012 a cidade que mais cresceu. Depois desse período de preços altos, é natural que haja uma acomodação. O Rio ainda tem alguma força no ano, mas se você analisar o indicador de agosto e julho, ele já veio abaixo do nacional”, completou Bruno Oliva.
Os bairros da Pavuna e Guadalupe, na Zona Norte, e Bangu, na Zona Oeste, apresentaram o menor preço do metro quadrado, segundo o FipeZap, com R$ 2.284, R$ 2.670 e R$ 2.751, respectivamente.
Tendência de queda
O economista afirmou ainda que há tendência de queda no preço do metro quadrado no Rio de Janeiro nos próximos três a quatro meses.
“Se a gente analisar a variação anual dos dois últimos meses, a gente acredita que vai reduzir um pouco mais. Em 2013, teve aumento de preço. A gente espera que nesse acumulado de doze meses, caia. Porque a cada mês, a gente troca o mês do ano anterior pelo mês desse ano. Então, nos próximos 3 ou 4 meses, essa variação anual tende a permanecer reduzindo”, afirmou o economista.
Os bairros que apresentaram maior queda no valor da venda de imóveis residenciais em comparação com julho, segundo o Secovi-Rio, foram Gávea, na Zona Sul, com -1,33%, Lagoa (-0,81%), também na Zona Sul, e Ipanema (veja tabela abaixo).
Aluguel
Ainda de acordo com o sindicato, oito bairros apresentaram queda no valor dos imóveis para locação, na comparação entre agosto e julho. Ilha do Governador (-5,7%), Leblon (-3,17%) e Ipanema (-2,78%) são os bairros que apresentaram maior queda. Barra da Tijuca, na Zona Oeste, Laranjeiras, na Zona Sul, e Méier, no Subúrbio, apresentaram alta de 3,25%, 2,62% e 2,29%, respectivamente.