Coronavírus prejudica venda de imóveis comerciais, revela FipeZap

Quando analisado o mercado de aluguéis de imóveis comerciais, o FipeZap mostra uma situação um pouco melhor. Apesar de ter registrado em março queda de 0,06%, em abril houve alta de preço, de 0,04%, a R$ 37,44 o metro quadrado. As variações são pequenas, mas mostram que o segmento de locação ainda está conseguindo se manter no meio da crise. Em 12 meses, é vista uma desvalorização acumulada de 0,18%, bem menor do que no segmento de venda.

Os dois índices de preço fazem os cálculos com base em salas e conjuntos comerciais de até 200 m².

Vale ressaltar, porém, que tanto a venda quanto a locação está distante dos índices de inflação oficiais, como o IPCA, que em 12 meses acumula alta de 2,40%, e o IGP-M, muito usado para reajustes de aluguéis residenciais, que se valorizou 6,68% em 12 meses até abril.

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Entre as cidades monitoradas pelo Índice FipeZap Comercial, apenas três apresentaram elevação no preço médio de venda em abril: Florianópolis (+1,14%), Campinas (+0,24%) e Curitiba (+0,09%). Entre imóveis para locação, os avanços foram registrados em cinco municípios, destacando-se: Niterói (+1,07%), Belo Horizonte (+0,29%) e São Paulo (+0,28%).

Por outro lado, as maiores quedas do mês de abril foram observadas em Porto Alegre (-0,36%), Brasília (-0,30%) e Belo Horizonte (-0,26%), entre imóveis colocados à venda, e em Brasília (-1,11%), Curitiba (-0,82%) e Salvador (-0,29%), no caso da locação.

Ao avaliar as cidades na perspectivas de 12 meses, quase todas as cidades monitoradas tiveram perdas de valor na hora da venda, com exceção de Salvador e Brasília. Porto Alegre, por exemplo, soma 5,20% de queda no valor médio do imóvel comercial na venda, enquanto Curitiba (-4,74%) e Rio de Janeiro (-4,16%) vêm na sequência.